Les chinois à l’assaut des entrepôts européens

Une étude « Future Flows » sur la dynamique du marché européen de l’immobiliser logistique et industriel publiée par Cushman & Wakefield montre en chiffres la pénétration des acteurs chinois sur le vieux continent. Selon Cushman & Wakefield, les entreprises chinoises ont loué plus de 153 000 m² de locaux industriels et logistiques en France entre début 2024 et mi-2026. A l’échelle européenne, ce sont plus de 2,5 millions de m² qui ont été loués sur la même période, et 350 000 m² rien qu’au premier semestre 2026.

Les e-commerçants et leurs prestataires logistiques sont les principaux moteurs de ces implantations. Au cours des deux dernières années, ils ont loué 2,1 millions de m², soit près de la moitié du total des surfaces louées en Europe. Cushman & Wakefield cite notamment Shein, Temu et JD.com qui ont particulièrement investi au premier semestre 2026, ainsi que Cainiao, Cirro et JD Logistics qui ont également étendu leurs réseaux européens. Parmi les 78 entreprises interrogées, 78 % citent l’accès à de nouveaux clients et marchés comme principale motivation de leur expansion européenne.

L’industrie, principalement celles des batteries électriques, constitue un autre moteur de l’expansion des surfaces d’entreposage occupées par les fabricants chinois qui, en 2025, fournissaient près des trois quarts de l’ensemble des batteries utilisées dans les véhicules électriques à l’échelle mondiale. L’étude relève aussi que la mise en place de taxes sur les petits colis a accéléré l’implantation des e-commerçants asiatiques sur le territoire européen.

En matière de typologie d’entrepôt, les chinois privilégient des bâtiments récents voire neufs, de 10 000 à 25 000 m² pour 32 % des opérations, de 25 000 à 40 000 m² pour 29% et de plus de 40 000 m² pour 30%.