CBRE et Virtuo s’allient pour développer 36 051 m2 d’entrepôt urbain à Bezons

CBRE Investment Management et Virtuo Industrial Property ont lancé la réalisation de Cadences, un ensemble immobilier multiniveaux à Bezons(95). La transformation d’une friche industrielle sur un terrain de 3,8 hectares où se trouvaient cinq anciens entrepôts et locaux désaffectés, dont les travaux ont démarré il y a quelques semaines, donnera naissance à un bâtiment de 36 051 m2. Il permettra à des « PME-PMI, messagers, chargeurs et logisticiens d’être réunis sur un site unique, accessible et très bien desservi », indiquent les deux partenaires dans un communiqué. Selon eux, le site, en bordure de la Seine, près du port de Gennevilliers et entre trois autoroutes majeures (A14, A15 et A86), bénéficie d’une desserte idéale pour rayonner en région parisienne,

Le projet Cadences comprendra une plateforme logistique urbaine divisible en rez-de-chaussée (15 100 m2), une halle de messagerie traversante et divisible en R+1 (8 981 m2) et des locaux d’activités en R+2 (11 970 m2), divisibles à partir de 800 m2. Le bâtiment devrait être livré au second trimestre 2027.

« Outre la reconversion d’une friche délaissée, l’opération se distingue grâce à ses ambitions élevées sur le plan environnemental et notamment son adéquation à la démarche ZAN qui promeut la limitation de l’artificialisation des sols », affirment Virtuo et CBRE. Sur le plan énergétique, l’ensemble accueillera, en toiture, deux centrales photovoltaïques : l’une en autoconsommation d’une puissance de 300 kWc et la seconde en réinjection de 625 kWc, pour des productions annuelles respectives estimées à 294 MWh et de 613 MWh.

Toujours pour limiter ses émissions de carbone, Cadences pourra être connecté au data center voisin afin de récupérer la chaleur qu’il dégage. Le bâtiment sera de plus équipé d’un bardage Air Booster, procédé qui limite les besoins en chauffage en préchauffant l’air injecté dans le bâtiment grâce à l’énergie solaire. Les travaux sont également menés dans le cadre d’un chantier vert avec un système de tri sélectif assisté par l’IA, permettant de revaloriser à hauteur de 95 % les déchets produits sur site. Le recours au réemploi et aux produits recyclés est privilégié : 30 % des granulats utilisés sont issus de la démolition des structures béton.