- BNP Paribas Real Estate
Une étude BNP Paribas Real Estate montre une hausse moyenne de 4,5% des loyers de l’immobilier logistique en Europe en 2025, liée à la rareté du foncier, aux faibles développements et à la hausse des coûts de construction.
Dans sa dernière étude sur l’état du marché de l’immobilier logistique en 2025, BNP Paribas Real Estate dresse un bilan en « demi-teinte », les conditions économiques et les incertitudes géopolitiques ayant conduit les entreprises à temporiser leurs projets immobiliers dans un certain nombre de marchés européens. La demande placée a atteint 19,4 millions de m2, en progression de +3 % (vs. 2024) sur les six principaux marchés*, portée par le retour des grandes transactions, même si les volumes restent encore en deçà de leur moyenne décennale. « Pour autant, plusieurs tendances structurantes se dégagent à l’échelle européenne dont notamment le retour des grands volumes, avec une hausse marquée des surfaces, allant de 20 000 à 40 000 m². On constate par ailleurs une forte hétérogénéité des taux de vacance allant de 2 % à 11 % selon les zones », analyse Craig Maguire, responsable European Logistics chez BNP Paribas Real Estate. En France l’activité en baisse de- 4 % a été freinée par un contexte économique et politique incertain. Pour autant les plus grosses transactions européennes ont été signées en France et au Royaume-Uni : deux opérations d’Amazon à Chartres et Beauvais ainsi qu’une opération de Marks & Spencer (120 000 m²) dans le nord de l’Angleterre.
Des loyers toujours orientés à la hausse
En 2025, les loyers logistiques ont progressé de 4,5 % en moyenne en Europe. Selon BNP Paribas, cette évolution s’explique par plusieurs facteurs : la rareté du foncier disponible, le faible nombre de développements spéculatifs ou encore la hausse des coûts de construction et la montée en gamme des entrepôts. « La tendance haussière devrait se poursuivre en 2026, mais avec un rythme plus modéré que celui observé au cours des dernières années », indique le promoteur dans un communiqué.
Côté investissement, le marché de l’investissement industriel et logistique retrouve son niveau d’avant-crise, soutenu par une croissance moyenne de +11 % sur l’ensemble de l’Europe.
