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Les chiffres d’Immostat sur le marché de l’immobilier logistique en Ile-de-France au premier trimestre confirment la baisse amorcée en 2025.
Les cabinets, qui se sont empressés de commenter les chiffres de l’immobiliser d’entreprise publiés par Immostat, parlent d’un effondrement au premier trimestre 2026 en Ile-de-France. Tous secteurs confondus, l’investissement en immobilier d’entreprise recule de 48% sur un an et de 74% sur la moyenne quinquennale. « Avec 1,860 milliard d’€ c’est le pire début d’année, après le 1er trimestre 2009 (790 millions d’€) », commente l’équipe études et recherche de Colliers France.
Après une baisse en 2025, l’investissement en logistique continue de ralentir, avec à peine 226 millions d’€ soit un tiers du volume du T1 2025 et seulement 6 millions d’€ positionnés en Ile-de-France. « Cette perte de confiance dans cet actif s’explique vraisemblablement par l’effondrement du marché côté utilisateur (44 200 m² placés au T1 sur la logistique francilienne) et des perspectives de croissance des valeurs locatives remises en question », estime Colliers.
De son côté BNP Paribas Real Estate reste optimiste pour 2026. « Avec une baisse -65% des investissements au cours du 1er trimestre, le marché de la logistique est particulièrement pénalisé en ce début d’année par les nombreuses incertitudes économiques et financières. Néanmoins, certaines négociations en cours confirment l’intérêt soutenu des investisseurs pour cette classe d’actifs et laissent envisager un regain de l’activité au cours des prochains trimestres » indique Franck Poizat, co-directeur du pôle industriel de BNP Paribas Real Estate Advisory France.
Chez les utilisateurs, la demande placée connaît une baisse significative sur un an (-64%) avec un volume total de transactions de 330 000 m2 placés pour 26 transactions (opérations supérieures à 5 000 m² et hors classe C) sur l’ensemble du territoire français. La taille moyenne des surfaces prises à bail s’est nettement contractée, passant de 17 000 m2 au 1er trimestre 2025 à environ 12 000 m2en ce début d’année. « Malgré cette tendance baissière, plusieurs transactions majeures sont à noter en France dont l’opération en compte propre de FM Logistics à Escrennes (45) pour plus de 60 000 m2 », ajoute Franck Poizat.
Dans ce contexte de marché, « la logistique conserve des fondamentaux robustes, tandis que la sélectivité accrue des utilisateurs comme des investisseurs renforce la polarisation du marché au bénéfice des actifs les plus performants », analyse Franck Poizat.
