Le marché de l’immobilier logistique reste stable au S1 2026

Sur les 6 premiers mois de l’année, 1 260 000 m² ont été placés sur le marché locatif de l’immobilier industriel et logistique. Ce volume est quasi équivalent à celui observé au 1er semestre 2025, mais en net retrait comparé aux performances observées au 1er semestre 2023. Le cabinet Eol rappelle ainsi que 47 transactions ont été réalisées depuis le début de l’année 2026 et 64% des opérations concernent des entrepôts dont la surface est comprise entre 10 000 m2 et 20 000 m2. « Les transactions portant sur des surfaces inférieures à 30 000 m² ont représenté 75 % de la demande placée au cours du semestre. Le marché a également été marqué par la concrétisation de cinq opérations XXL de plus de 50 000 m², qui totalisent à elles seules plus de 30 % des volumes commercialisés », analyse Jean-François Mounic directeur général adjoint d’Eol-Dils. Concernant l’offre, 5,5 millions de m2 sont disponibles à un an et le taux de vacance s’établit à 8,3%, en légère hausse comparé au 1er trimestre 2026.
D’après Eol, les prestataires logistiques et les e-commerçants restent ceux qui portent le plus la demande, mais on note une part en hausse de la surface prise à bail par des acteurs de la distribution, des grossistes ou des industriels.

En revanche, le marché de l’investissement continue de reculer, avec 432 M€ investis essentiellement en régions, accusant une baisse de 70% par rapport au volume investi au 1er semestre 2025. « La vraie dynamique, c’est beaucoup de prudence et peu de dossiers mis en vente. La bonne nouvelle, c’est que les deals lancés trouvent majoritairement preneurs, même si c’est excessivement long : on observe un allongement de plus de trois mois dans les processus de transaction, ce qui démontre bien la prudence et la sélectivité des investisseurs dans tout ce qu’ils examinent  », commente Simon-Pierre Richard, directeur du département industriel & logistique chez JLL.